Når en bolig skal sælges efter et dødsfald, står man ofte med en lang række ting, der skal gøres. Det er ikke nok at skrive under hos en ejendomsmægler. Boligen skal ryddes, rengøres og fremstå præsentabel. Det kan være svært at overskue, især hvis man er ene om det.
Flere firmaer tilbyder både rådgivning og praktisk assistance gennem hele processen. Man kan også selv stå for dele af arbejdet og få hjælp til resten. Overvejer du at få overblik over prisen for at få ryddet et dødsboprofessionelt, kan du finde konkrete eksempler og typiske opgaver hos erfarne udbydere som Mortem BoligRyd.
Her får du de fem trin, som typisk skal gennemføres for at gøre en bolig klar til salg:
1. Gennemgå boligen og lav en plan
Start med at gå hele boligen igennem. Tag noter undervejs: Hvad skal gemmes? Hvad skal gives videre til andre i familien? Hvad skal kasseres? Det er en god idé at gøre det sammen med én, du stoler på. Hvis flere er involveret i arven, kan det være en fordel at aftale, hvem der har ansvaret for hvad.
Find ud af, hvor meget du selv kan og vil tage dig af. Hvis det virker uoverskueligt, kan du kontakte et rydningsfirma og få en uforpligtende vurdering. Mange tilbyder at gennemgå boligen sammen med dig, så du ikke behøver beslutte alt på én gang.
2. Tøm boligen, men tag dig tid
Selve tømningen kræver både tid og fysisk arbejde. Det kan være hårdt, især hvis der er trapper, tunge møbler eller mange småting. Der skal sorteres i alt fra papirer til køkkengrej, tøj, bøger og møbler. Nogle ting kan køres til genbrug. Andre skal køres væk som affald.
Hvis du vil have hjælp, kan du vælge et firma, der både står for nedpakning, sortering og bortkørsel. De fleste medbringer flyttekasser, sække og værktøj og rydder hele boligen – inklusive kælder, loft og skur, hvis det er nødvendigt.
Det er vigtigt, at intet bliver fjernet uden din accept. Seriøse udbydere sørger for at tage dialogen, før arbejdet går i gang, så du bevarer overblikket.
3. Få gjort rent fra gulv til loft
Når boligen er tømt, ser man ofte ting, man ikke lagde mærke til før. Støv, skjolder, fedt på skabslåger eller kalk i badeværelset. En grundig rengøring gør en forskel, når mægleren skal tage billeder, eller når der er fremvisning.
Rengøringen bør omfatte:
- Afvaskning af overflader i køkken og bad
- Støvsugning og gulvvask i hele boligen
- Aftørring af døre, karme og vindueskarme
- Eventuel fjernelse af pletter, spindelvæv og kalk
Hvis du ikke selv vil stå for det, kan det ofte tilkøbes som en del af rydningen. Så skal du ikke koordinere med flere forskellige firmaer.
4. Klargør til vurdering og billeder
Når boligen er tom og ren, skal den vurderes og fotograferes. Ejendomsmægleren kan nu se rummenes størrelse og muligheder uden forstyrrelser. Det gør det nemmere at vurdere salgsprisen og udarbejde salgsopstillingen.
Nogle vælger at få boligen professionelt stylet, inden billederne bliver taget. Det er ikke nødvendigt, men det kan være en fordel, hvis boligen er slidt eller tom. En enkel indretning med lånte møbler eller planter kan gøre den mere indbydende.
5. Aflevér boligen i god stand
Når boligen skal overdrages til ny ejer eller udlejes igen, skal den være i en stand, som stemmer med aftalen. Det gælder især ved dødsboer, hvor boligforeninger ofte har faste krav til istandsættelse.
Afleveringen kan omfatte:
- Rens af ovn, køleskab og emhætte
- Aftørring af skabe indvendigt
- Udskiftning af ødelagte stikkontakter eller lister
- Fjernelse af søm, skruer og rawlplugs
- Bortskaffelse af resterende affald